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- 仲介或代銷國外不動產(chǎn)規(guī)範更完備，民眾海外置產(chǎn)好安心
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】民眾投資海外不動產(chǎn)的情形越來越普遍，考量國外不動產(chǎn)的交易風(fēng)險較高，為保障消費者權(quán)益，內(nèi)政部已經(jīng)在2016年12月5日訂頒「不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)從事國外不動產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)規(guī)範」，要求國內(nèi)不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)從事國外不動產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)時，無論在(1)行銷廣告、(2)不動產(chǎn)資訊的說明、(3)定金和服務(wù)報酬等相關(guān)費用的收取、(4)契約書的簽訂、(5)交易糾紛的處理等，都應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，提供民眾正確且充分的資訊，減少不動產(chǎn)交易糾紛，加強維護國人購置海外不動產(chǎn)的權(quán)益。
近來，不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)陸續(xù)推出海外不動產(chǎn)銷售廣告及投資說明會向民眾推銷海外置產(chǎn)，內(nèi)政部指出，國內(nèi)不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)從事國外不動產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)時，應(yīng)遵守「不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等相關(guān)規(guī)定。由於不動產(chǎn)交易金額龐大，加上各國國情、不動產(chǎn)法令與權(quán)利性質(zhì)、稅費負擔(dān)、貸款限制等與我國不同，交易風(fēng)險相對提高，因此，為落實現(xiàn)行法律規(guī)定及因應(yīng)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)需要，內(nèi)政部已經(jīng)在2016年12月5日訂頒「不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)從事國外不動產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)規(guī)範」，以供業(yè)者執(zhí)行業(yè)務(wù)時遵循，並提供地方政府辦理相關(guān)案件之參考。
內(nèi)政部表示，上開規(guī)範已針對經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)過程應(yīng)履行的業(yè)務(wù)責(zé)任予以明確化，包括行銷廣告、重要交易資訊調(diào)查與解說、收取保留看屋權(quán)利費用與定金之處理方式、簽訂買賣契約、收取服務(wù)報酬、支付價金資訊揭露、交易糾紛處理等面向，主要規(guī)範重點：經(jīng)紀業(yè)應(yīng)提供有權(quán)代理銷售之證明；應(yīng)以中文製作不動產(chǎn)說明書，並提供契約書及相關(guān)文件之中譯本；民眾繳納保留看屋費用，未赴國外看屋或未完成簽約者，應(yīng)全數(shù)退還；經(jīng)紀業(yè)應(yīng)協(xié)調(diào)國外賣方，於收到買方支付各期價金時，開立收款證明等，以避免消費者因資訊不足而作成錯誤交易決定或蒙受損害。
內(nèi)政部進一步提醒，國人如透過經(jīng)紀業(yè)購置海外不動產(chǎn)發(fā)生交易糾紛時，可檢附具體個案資料送請經(jīng)紀業(yè)所在之直轄市、縣(市)政府查明處理，並得向消費者服務(wù)中心、消費者保護官申訴，或向直轄市、縣(市)消費者調(diào)解委員會申請調(diào)解。若涉及跨國消費糾紛，則可至行政院消費者保護會網(wǎng)站進行線上申訴(https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx)；也可至外交部領(lǐng)事事務(wù)局的網(wǎng)站，查詢各國(地區(qū))消費者保護機構(gòu)的申訴管道(http://www.boca.gov.tw/lp.asp?ctNode=753&CtUnit=14&BaseDSD=13&mp=1)，並自行檢具申訴資料或透過經(jīng)紀業(yè)協(xié)助，向國外企業(yè)經(jīng)營者所在地的國家申訴，或另依不動產(chǎn)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法令規(guī)定處理。
內(nèi)政部最後也再次提醒，民眾於購買海外不動產(chǎn)前，除考量投資報酬率高低外，應(yīng)「停、看、聽」，審慎確認經(jīng)紀業(yè)者提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，並根據(jù)自身的財務(wù)能力，作好風(fēng)險評估後再決定是否跨足海外不動產(chǎn)投資。購買前可先至內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)或內(nèi)政部地政司之不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)資訊系統(tǒng)(https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/default.asp)，查詢合法業(yè)者資訊，以保障不動產(chǎn)交易安全。
附件1 不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)從事國外不動產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)規(guī)範.pdf
附件2 房仲業(yè)從事海外不動產(chǎn)銷售之規(guī)範.pdf
近來，不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)陸續(xù)推出海外不動產(chǎn)銷售廣告及投資說明會向民眾推銷海外置產(chǎn)，內(nèi)政部指出，國內(nèi)不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)從事國外不動產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)時，應(yīng)遵守「不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等相關(guān)規(guī)定。由於不動產(chǎn)交易金額龐大，加上各國國情、不動產(chǎn)法令與權(quán)利性質(zhì)、稅費負擔(dān)、貸款限制等與我國不同，交易風(fēng)險相對提高，因此，為落實現(xiàn)行法律規(guī)定及因應(yīng)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)需要，內(nèi)政部已經(jīng)在2016年12月5日訂頒「不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)從事國外不動產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)規(guī)範」，以供業(yè)者執(zhí)行業(yè)務(wù)時遵循，並提供地方政府辦理相關(guān)案件之參考。
內(nèi)政部表示，上開規(guī)範已針對經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)過程應(yīng)履行的業(yè)務(wù)責(zé)任予以明確化，包括行銷廣告、重要交易資訊調(diào)查與解說、收取保留看屋權(quán)利費用與定金之處理方式、簽訂買賣契約、收取服務(wù)報酬、支付價金資訊揭露、交易糾紛處理等面向，主要規(guī)範重點：經(jīng)紀業(yè)應(yīng)提供有權(quán)代理銷售之證明；應(yīng)以中文製作不動產(chǎn)說明書，並提供契約書及相關(guān)文件之中譯本；民眾繳納保留看屋費用，未赴國外看屋或未完成簽約者，應(yīng)全數(shù)退還；經(jīng)紀業(yè)應(yīng)協(xié)調(diào)國外賣方，於收到買方支付各期價金時，開立收款證明等，以避免消費者因資訊不足而作成錯誤交易決定或蒙受損害。
內(nèi)政部進一步提醒，國人如透過經(jīng)紀業(yè)購置海外不動產(chǎn)發(fā)生交易糾紛時，可檢附具體個案資料送請經(jīng)紀業(yè)所在之直轄市、縣(市)政府查明處理，並得向消費者服務(wù)中心、消費者保護官申訴，或向直轄市、縣(市)消費者調(diào)解委員會申請調(diào)解。若涉及跨國消費糾紛，則可至行政院消費者保護會網(wǎng)站進行線上申訴(https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx)；也可至外交部領(lǐng)事事務(wù)局的網(wǎng)站，查詢各國(地區(qū))消費者保護機構(gòu)的申訴管道(http://www.boca.gov.tw/lp.asp?ctNode=753&CtUnit=14&BaseDSD=13&mp=1)，並自行檢具申訴資料或透過經(jīng)紀業(yè)協(xié)助，向國外企業(yè)經(jīng)營者所在地的國家申訴，或另依不動產(chǎn)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法令規(guī)定處理。
內(nèi)政部最後也再次提醒，民眾於購買海外不動產(chǎn)前，除考量投資報酬率高低外，應(yīng)「停、看、聽」，審慎確認經(jīng)紀業(yè)者提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容，並根據(jù)自身的財務(wù)能力，作好風(fēng)險評估後再決定是否跨足海外不動產(chǎn)投資。購買前可先至內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)或內(nèi)政部地政司之不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)資訊系統(tǒng)(https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/default.asp)，查詢合法業(yè)者資訊，以保障不動產(chǎn)交易安全。
附件1 不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)從事國外不動產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)規(guī)範.pdf
附件2 房仲業(yè)從事海外不動產(chǎn)銷售之規(guī)範.pdf
